Proces nákupu nemovitosti v Itálii
Koupě nemovitosti v cizí zemi se může zdát složitá. Ale nemusí být! Mým cílem je, abyste si užili cestu za vaším italským snem bez zbytečných starostí. Provázím vás celým procesem nákupu nemovitosti v Itálii krok za krokem a zajistím, že vše proběhne hladce, transparentně a bezpečně.
Pojďme se podívat, co vás čeká:
Krok 1
Konzultace a specifikace požadavků
Vše začíná u nás. Během nezávazné konzultace zdarma si probereme vaše představy, potřeby a rozpočet. Zjistím, zda hledáte nemovitost pro dovolenou, investici, nebo nový domov. Společně projdeme vaše kritéria pro lokalitu, typ nemovitosti a další preference. Vysvětlím vám specifika italského trhu a odpovím na vaše otázky.
Krok 2
Vyhledávání nemovitosti na míru
Jakmile budeme mít jasnou představu, pustím se s pomocí italského partnera do aktivního vyhledávání. Poté vám předložím pečlivě vybrané nabídky nemovitostí, které odpovídají vašim požadavkům. Mnohdy jde i o nabídky, které nejsou veřejně inzerovány.
Krok 3
Prohlídky a prověření nemovitosti
Po výběru nemovitostí, které vás zaujmou, domluvím prohlídky přímo v Itálii. Budu vám k dispozici pro pomoc s koordinací cesty a v případě potřeby zajistím tlumočení. Pokud bude více zájemců o koupi nemovitostí, zprostředkuji jedno až dvoudenní prohlídky, kde se o vás postará italský partner. Během prohlídek se zaměříme nejen na stav nemovitosti, ale také na potenciální právní a technické procedury.
Krok 4
Nabídka a vyjednávání ceny (Proposta d’acquisto)
Pokud se rozhodnete pro konkrétní nemovitost, připravíme písemnou nabídku k nákupu (Proposta d’acquisto). Tato nabídka je závazná a obvykle zahrnuje složení malého depozita (caparra). V této fázi pro vás vyjednám co nejlepší kupní cenu a podmínky. Zajistím, aby všechny detaily nabídky byly v souladu s italskými zvyklostmi a vašimi zájmy.
Krok 5
Předkupní smlouva (Compromesso / Contratto preliminare)
Dalším krokem je podpis předkupní smlouvy (Compromesso nebo Contratto preliminare). Tato smlouva je velmi důležitá – právně zavazuje kupujícího i prodávajícího k dokončení transakce. V této fázi se skládá vyšší záloha (obvykle 10-20 % z kupní ceny). Důkladně pro vás zkontrolujeme celou smlouvu s italským právníkem, zajistím překlad do češtiny a provedu vás veškerými detaily, abyste přesně věděli, co podepisujete. Zde se také řeší získání italského daňového čísla (Codice Fiscale), které je nezbytné pro koupi.
Krok 6
Hlavní kupní smlouva a převod vlastnictví (Rogito Notarile)
Finální fází je podpis hlavní kupní smlouvy (Rogito Notarile) u notáře v Itálii. V Itálii hraje notář klíčovou roli – je to nezávislý orgán, který zajišťuje dodržení zákona a správný průběh převodu vlastnictví. Před podpisem proběhne finální kontrola všech dokumentů a splacení zbývající části kupní ceny. Po podpisu se stanete právoplatným majitelem nemovitosti.
Krok 7
Poprodejní asistence a převod energií
Moje práce nekončí předáním klíčů! Pomůžeme vám s nezbytnou poprodejní asistencí, jako je převod smluv na dodávky energií (elektřina, voda, plyn), registrace u správních orgánů a další praktické kroky spojené s novým domovem. Rádi vám doporučíme i prověřené místní služby, jako je správa nemovitosti, úklid nebo údržba.
Udělejte první krok k vaší italské nemovitosti!
Celý proces je komplexní, ale s mým osobním vedením a zkušenostmi se stane radostnou cestou. Jsem tu, abych minimalizoval vaše starosti a maximalizoval vaše bezpečí a spokojenost.
Splňte si svůj italský sen bez starostí!
Objednejte si bezplatnou 30 minutovou konzultaci a získejte i odhad ceny mých služeb
Probereme vaše představy, zodpovíme otázky a navrhneme nejlepší postup pro nalezení a bezpečnou koupi vaší vysněné nemovitosti v Itálii.