Časté otázky které potřebujete vědět o nákupu nemovitosti v Itálii
Máte otázky ohledně koupě nemovitosti v Itálii? Připravil jsem pro vás odpovědi na nejčastější dotazy, které mi klienti kladou. Doufám, že vám pomohou lépe se zorientovat a získat základní přehled o celém procesu.
Nejčastější dotazy k nákupu nemovitosti v Itálii
Potřebuji k nákupu nemovitosti v Itálii italské daňové číslo (Codice Fiscale)?
Ano, Codice Fiscale je naprosto nezbytné pro jakoukoliv finanční transakci v Itálii, včetně koupě nemovitosti. Je to unikátní identifikační kód, který slouží podobně jako rodné číslo v ČR. Pomohu vám s jeho vyřízením na italské ambasádě nebo přímo v Itálii.
Jak dlouho trvá celý proces nákupu nemovitosti v Itálii?
Délka procesu se může lišit v závislosti na složitosti nemovitosti a rychlosti administrativy. Obvykle se ale dá počítat s 2 až 4 měsíci od podpisu nabídky k nákupu (Proposta d’acquisto) do finálního podpisu u notáře (Rogito Notarile).
Jaké jsou hlavní fáze nákupního procesu v Itálii?
- Celý proces obvykle zahrnuje tyto hlavní kroky:
- Proposta d’acquisto (nabídka k nákupu)
- Verifiche (právní a technické prověření nemovitosti)
- Contratto preliminare / Compromesso (předkupní smlouva)
- Rogito Notarile (hlavní kupní smlouva a převod vlastnictví u notáře) S každým z těchto kroků vás mohu osobně provést.
Jakou roli hraje notář při nákupu nemovitosti v Itálii?
Role notáře je v Itálii mnohem širší než v České republice. Notář je nezávislý veřejný úředník, který zajišťuje legálnost a bezpečnost celé transakce. Ověřuje identity stran, kontroluje veškeré dokumenty, inkasuje daně a poplatky a registruje převod vlastnictví. Jeho role je klíčová pro ochranu obou stran.
Jaké jsou dodatečné náklady a poplatky spojené s koupí nemovitosti v Itálii?
Kromě kupní ceny je třeba počítat s daněmi z převodu nemovitosti, notářskými poplatky a provizí realitní kanceláři (pokud je využita). Tyto poplatky se liší v závislosti na typu nemovitosti (rezidenční, komerční) a zda kupujete od firmy nebo soukromé osoby. Během konzultace vám poskytnu detailní odhad všech těchto nákladů pro váš konkrétní případ.
Mohu si v Itálii koupit nemovitost, i když nejsem občanem EU?
Obecně platí, že občané zemí mimo EU mohou koupit nemovitost v Itálii, pokud existuje reciproční dohoda mezi Itálií a jejich domovskou zemí, nebo pokud mají v Itálii povolení k pobytu. Doporučuji to vždy individuálně prověřit.
Mohu nemovitost v Itálii pronajímat, když ji nevyužívám?
Ano, pronájem nemovitosti v Itálii je možný a je to běžná praxe, zvláště u rekreačních nemovitostí. Je však třeba dodržovat italské předpisy týkající se pronájmu a danění příjmů z pronájmu.
Je teď vhodná doba na koupi nemovitosti v Itálii?
Ano, všechny důvody naleznete na stránce Proč koupit nemovitost v Itálii právě teď?
Máte další otázky nebo potřebujete osobní poradenství?
Pokud jste nenašli odpověď na vaši otázku, nebo potřebujete probrat své konkrétní plány a požadavky týkající se nákupu nemovitosti v Itálii, jsem tu pro vás.
Splňte si svůj italský sen bez starostí!
Objednejte si bezplatnou 30 minutovou konzultaci a získejte i odhad ceny mých služeb
Probereme vaše představy, zodpovíme otázky a navrhneme nejlepší postup pro nalezení a bezpečnou koupi vaší vysněné nemovitosti v Itálii.